諸費用の例。3,000万円のマンションを購入した場合

3,000円の物件をリアルに考える

マンションの諸費用

3,000万円の新築マンション購入にかかる税金

固定資産税評価額は、土地:2000万円/建物:1000万円

売買契約印紙税 1万5000
登録免許税 土地 8万3000 建物 1万5000
不動産取得税 0 0
固定資産税 1万1000 7万0000
都市計画税 5000 3万0000
合計 22万9000

中古住宅物件だった場合は、仲介手数料96万です。
※登記簿上50㎡以上とします。

2,400万円のローン費用

頭金600万円、住宅金融公庫融資2000万円、年金融資400万円

ローン契約印紙税 公庫 2万0,000 年金 1万0,000
抵当権設定 非課税 4,000
ローン手数料 4万6,200 0
保証保険料 31万0,500 8万5,000
団体信用生命保険料 5万6,200 1万1,240
火災保険料 5万1,900
地震保険料 5万1,900
合計 61万7,140

ローンは借りれる上限金額ではなく、返済できる上限金額設定

ローンの支払いはマイホームを購入した後も、日常生活の教育費や車などかさ支払いは待ってくれません。これから10年、20年と生活していく中で貯蓄は必ず必要です。

そのために年間の返済額は年収の25%までに抑えておくことが無難です。マイホームを手にしたのにもかかわらず、お先真っ暗な苦しい生活はできれば避けたいですよね。ローン破綻にならないようにするためには、よく考えて計画的なローンを組ましょう。

借り入れ限度額(ローン)計算方法
(毎月の返済額の限度)÷100万円あたり返済額×100万円
=ほぼ問題ないなく返せるローン金額

100万円あたりの返済額

金利(%) 20年返済 25年返済 30年返済 35年返済
2.0 5,058 4,238 3,696 3,312
2.4 5,250 4,435 3,899 3,521
2.8 5,446 4,638 4,108 3,737
3.2 5,646 4,846 4,324 3,960
3.6 5,851 5,060 4,546 4,191
4.0 6,059 5,278 4,774 4,427

年収400万、年利2.8%、35年返済ローンの場合

年収400万円の25%は100万円 100万÷12ヶ月=毎月8万3,333円が返済額の限度
8万3,333円÷3,737×100万=約2,230万円までは、一般的に無理のないローン返済になります。
※ボーナス払い無し

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URL:http://info-graphic.me/habitation/229